近日，位于上海新天地板塊內(nèi)的兩幢超五星級(jí)酒店正在找買家，潛在的買家上實(shí)控股正秘密洽購(gòu)上海新天地區(qū)域兩家超豪華酒店朱美拉和康拉德，一旦成交，有望今年內(nèi)開業(yè)。

　　雖然，此次接盤的是國(guó)資，但這也是在預(yù)料之中，面對(duì)全球金融危機(jī)，外資紛紛撤離中國(guó)市場(chǎng)，現(xiàn)在正是逢低吸納一些好項(xiàng)目的時(shí)機(jī)。上實(shí)集團(tuán)作為國(guó)資背景的企業(yè)，需要多方面的發(fā)展，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，特別目前正是投資酒店業(yè)的好機(jī)會(huì)。

　　外資無(wú)力接盤

　　上海新天地區(qū)域內(nèi)的朱美拉漢唐新天地酒店和康拉德酒店，由兩幢高層大樓組成，當(dāng)時(shí)宣稱可與迪拜七星級(jí)帆船酒店相媲美，為上海最貴的五星級(jí)酒店，達(dá)400美元/夜。

　　這兩棟超豪華酒店的投資和開發(fā)者均為上海禮興酒店有限公司，該公司由瑞安集團(tuán)和上海酒店投資有限公司合資成立。

　　上海酒店投資有限公司幕后老板則是出生在印尼的美籍華裔廖凱原，為美國(guó)“國(guó)際軟件屋”的創(chuàng)辦人，同時(shí)也是瑞安房地產(chǎn)的主要股東之一。瑞安只有15%的股份，大股東為廖凱原。

　　2006年，酒店的管理方希爾頓集團(tuán)宣稱2008年會(huì)開業(yè)，但是由于2008年的金融危機(jī)，不僅酒店沒有開業(yè)，甚至早已停工了。

　　有消息靈通人士透露，這兩個(gè)項(xiàng)目早在2008年第三季度就開始謀求轉(zhuǎn)讓，也有外資接觸，但是，這個(gè)價(jià)格和一些外資的心理價(jià)位有一定的差距，所以放棄這兩個(gè)項(xiàng)目。

　　上海五合國(guó)際總經(jīng)理鄒毅表示，目前，外資也不可能收購(gòu)這兩個(gè)項(xiàng)目，一方面，全球金融危機(jī)，以摩根斯士丹為代表的投行自顧不暇；另一方面，即使收購(gòu)了這兩個(gè)項(xiàng)目，仍然要花成本進(jìn)行整體的改造，再加上整體經(jīng)營(yíng)問題，短期內(nèi)很難收回成本，所以這些外資就放棄了。

　　戴德梁行華北區(qū)董事葉建成認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確不樂觀，再加上全球經(jīng)濟(jì)不景氣，許多投行都轉(zhuǎn)移投資方向，目前的外資，很難再介入上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)。房?jī)r(jià)不斷下跌說(shuō)明市場(chǎng)正在自發(fā)主動(dòng)地重新評(píng)估，市場(chǎng)正在經(jīng)歷由賣方向買方的轉(zhuǎn)變，但各方面接受這個(gè)現(xiàn)狀還需要一個(gè)過程。

　　“面對(duì)外資無(wú)力接盤的現(xiàn)狀，這正是實(shí)力雄厚的國(guó)資地產(chǎn)的一個(gè)機(jī)會(huì)。一方面，為了重組，上實(shí)控股需要優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)介入，而兩個(gè)項(xiàng)目處于核心區(qū)域；另一方面，現(xiàn)在是低價(jià)吸納的好機(jī)會(huì)�！编u毅表示。

　　看好高端酒店業(yè)前景

　　從上實(shí)控股來(lái)看，一方面，看好上海市中心的五星級(jí)酒店業(yè)，收購(gòu)兩個(gè)項(xiàng)目所屬的盧灣區(qū)僅有新錦江一個(gè)五星級(jí)酒店，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)上已經(jīng)落后，急需新的產(chǎn)品跟進(jìn)；另一方面，上海全年高檔的展會(huì)較多，每年都有固定的客源，急需一批高端的酒店。

　　目前，兩個(gè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓正處在洽談階段，收購(gòu)價(jià)及交易完成時(shí)間還要等待上市公司公告宣布。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，這兩個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)價(jià)格應(yīng)該至少在10億元以上，特別是這兩個(gè)項(xiàng)目地段處于上海市中核心區(qū)域，緊臨上海新天地，未來(lái)有較大的升值空間。

　　上海五星級(jí)酒店還是比較少，上海發(fā)展最成功的次中心商業(yè)區(qū)域徐家匯周邊居然到目前為止還沒有一家五星級(jí)酒店開業(yè)。這一現(xiàn)象可以反映出資本對(duì)于高星級(jí)酒店投資比較理性，甚至有些保守。畢竟高星級(jí)酒店的投資金額大，影響面廣。

　　但一般高星級(jí)酒店的出租率比較高，利潤(rùn)比較豐厚，而且比較穩(wěn)定，一直是投資的熱門。目前上海的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，酒店業(yè)特別是高星級(jí)的酒店發(fā)展勢(shì)頭良好，高星級(jí)酒店投資前景明朗，可選擇長(zhǎng)線投資，獲取穩(wěn)定收益。