“不到1000元，就能住五星酒店�！边@在2009年7月的杭州，成為了事實(shí)。

　　金融危機(jī)下，中國高星級(jí)酒店投資過度、入住銳減的弊病顯現(xiàn)。去年底今年初，上海北京等地一些五星酒店，打出四五百元的低房?jī)r(jià)。與此同時(shí)，杭州的高星級(jí)酒店堅(jiān)挺不降價(jià)。

　　在數(shù)月觀望后，7月份杭州高星酒店終于低下高昂的頭�！昂贾荻嗉腋咝蔷频晔蹆r(jià)千元以下，以前從未有過。”業(yè)內(nèi)人士說。

　　5星酒店 放下高貴身段

　　每年旺季，杭州高星酒店價(jià)位1600元~1700元，淡季也有1200元~1300元。進(jìn)入7月，杭州多家高星酒店價(jià)格降入1000元以內(nèi)。來看以下這組數(shù)字——

　　6月27日至7月24日，杭州凱悅酒店推出888元+15%服務(wù)費(fèi)的特價(jià)房，之前同樣房型1400元+15%服務(wù)費(fèi)。

　　7月初起至8月底，國大雷迪森廣場(chǎng)酒店特價(jià)房780元凈價(jià)，5月同樣房型約1100元+15%。

　　6月底至8月底，海外�；使诩偃站频晏貎r(jià)房618元凈價(jià)，之前同型房?jī)r(jià)為950元+15%服務(wù)費(fèi)。

　　6月底至8月31日，歌德大酒店的高級(jí)房599元+15%，之前的五六月份約900元+15%。

　　除了客房，宴會(huì)等其他費(fèi)用也在悄悄下調(diào)。雷迪森原先的一組2888元的婚宴，需另加酒水費(fèi)和15%服務(wù)費(fèi)，折合約3500余元，在七八兩月直接降到2888元凈價(jià)。

　　杭州別的一些高檔酒店，雖未直接下調(diào)房?jī)r(jià)，也都有一些變通的優(yōu)惠。索菲特西湖大酒店：房?jī)r(jià)約1250元送400元消費(fèi)券；香格里拉酒店推出2388元的白金卡，其中僅2張房券就值約2500元，其他還有一大堆餐飲贈(zèng)券和優(yōu)惠。

　　客源多 為杭州酒店贏得時(shí)間

　　“這輪降價(jià)潮中，北京上海的高星房?jī)r(jià)下跌60~70%，杭州只下跌20~30%�！闭憬�飯店業(yè)協(xié)會(huì)的業(yè)內(nèi)人士介紹。

　　“北京上海一些國際品牌在中國的酒店，已采取保本減人的做法。只留一兩名高管維持運(yùn)作，其他需支付高薪的高管都先撤回本國。這種現(xiàn)象，至少浙江還沒出現(xiàn)。”一業(yè)內(nèi)人士透露。

　　杭州多元化的城市特點(diǎn)，為酒店業(yè)贏得了更多生機(jī)。

　　對(duì)于上海和北京這樣的商務(wù)金融城市，高星酒店客源主要是國際商務(wù)客源，國際金融危機(jī)中這類客源迅速下滑，其他客源又無法快速填補(bǔ)。投資過多規(guī)模過大的問題，一下子暴露了。

　　而杭州除了有商務(wù)城市特征，更是旅游城市，此外浙江個(gè)私企業(yè)發(fā)達(dá)，消費(fèi)能力強(qiáng)。杭州酒店規(guī)模大的也就300間客房，不像北京動(dòng)輒700間，空房率突出。綜合這些因素，杭州酒店的抗風(fēng)險(xiǎn)性較強(qiáng)。

　　過度投資危機(jī) 杭州同樣存在

　　然而當(dāng)杭州高星酒店價(jià)格紛紛下跌之時(shí)，我們關(guān)注的是，步北京上海之后，杭州高星酒店過度投資的危機(jī)，正在顯現(xiàn)。

　　據(jù)悉，眼下杭州正在洽談以及將逐步進(jìn)駐的高星級(jí)酒店數(shù)量不少。接下來杭州有可能形成三大新的酒店板塊：錢江新城板塊、西溪板塊、濱江板塊。每個(gè)板塊都將有五六家以上較高檔次的酒店，大牌也挺多。錢江新城板塊有：洲際、萬豪、萬怡、里茲·卡爾頓等。西溪板塊有：悅榕莊、喜來登等七個(gè)不同類型的度假酒店。濱江板塊有喜來登、華美達(dá)等。

　　目前，高星酒店表示降價(jià)僅是淡季暫時(shí)措施，9月旺季價(jià)格將回升。但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為：“近年，杭州高星酒店價(jià)格每年都遞增50~100元。但隨著大批酒店的出現(xiàn)，房?jī)r(jià)每年遞增的局面，將很難再現(xiàn)�！�

　　我們?cè)賮砜匆唤M數(shù)字——

　　近年浙江高檔酒店入住率，每年都有1~2%的下降。

　　今年，杭州高星級(jí)酒店的入住率下滑很快。一家五星級(jí)酒店表示：“入住率平時(shí)40~50%，周末60~70%，比往年下降了10~20%�！倍�杭州某家高檔次酒店今年上半年平均入住率僅10~15%。

　　以前，一家高星級(jí)酒店平均7年收回投資，現(xiàn)在需要12年。

　　接下來高星酒店的大批進(jìn)駐，無疑也會(huì)造成進(jìn)一步的存量過剩�！叭珖�都在呼吁高星酒店投資過快過多，這種情況在浙江也同樣存在�！闭憬�飯店業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　記者了解到，在意大利等一些國家，建酒店的數(shù)量有嚴(yán)格控制，比如有的國家規(guī)定，200平方公里內(nèi)只造一家高檔酒店。

　　雖然有不少人認(rèn)為，杭州酒店挺得過去。但高星級(jí)酒店過度投資的風(fēng)險(xiǎn)，它的確是悄悄來了。適當(dāng)?shù)販p少高檔酒店的投資，是現(xiàn)在需要考慮的問題了。

　　讓我們來看看以下這些跡象吧——

　　據(jù)悉在準(zhǔn)備入駐杭州高星酒店市場(chǎng)的一些大牌中，有的已表示退出，有的延遲開店。像寧波一家高星級(jí)酒店，已裝修好了也暫時(shí)不開張，因?yàn)檠巯逻@種市況，一開門肯定虧。

　　保持理性和冷靜，才能跑贏市場(chǎng)。資金扎堆一哄而上，杭州的高星酒店有可能因過度競(jìng)爭(zhēng)而“受傷”。(王昉)