出租率最低，6%！

　　去年12月，地處不夜城商圈中心地帶的三星級中亞飯店突然宣告歇業(yè)了。憑借地處上海火車站南廣場的地理優(yōu)勢，中亞飯店曾經(jīng)是全國各地旅游者、商務(wù)客來滬下榻的實(shí)惠選擇。然而，受不了嚴(yán)重虧損的壓力，它成為了滬上星級酒店在金融風(fēng)暴中停業(yè)的第一案。這一消息讓滬上酒店業(yè)者真切地感受到了“寒冬”的嚴(yán)酷。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，去年滬上星級酒店受金融危機(jī)等諸多重大不利因素的影響，出租率同比下跌了6個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2009年后，客房出租率下降幅度進(jìn)一步加大。從數(shù)據(jù)上看，1月份星級酒店客房平均出租率僅為36.8%，同比降18個(gè)百分點(diǎn)。星級酒店客房平均出租率的最低值出現(xiàn)在1月24日，也就是除夕的前一日，為17.36%；高星級酒店客房平均出租率最低值出現(xiàn)在2月1日，也就是正月初七，為16.4%，據(jù)市旅游局調(diào)查，當(dāng)天有19家高星級酒店出租率低于10%，其中浦東新區(qū)、靜安區(qū)有4家五星級和四星級酒店出租率僅為6%。

　　出租率遭遇“滑鐵盧”，直接導(dǎo)致酒店業(yè)競爭的白熱化，市場上“超值特惠房價(jià)”、“超值度假特惠價(jià)格”等促銷活動此起彼伏。短短數(shù)月間，滬上一家知名的豪華型酒店價(jià)格從3000多元一路下降到900多元，打折幅度達(dá)到近70%。某跨國酒店集團(tuán)在上海的6家四、五星級酒店還在今年2月份同步推出了標(biāo)準(zhǔn)間308元的超低房價(jià)。酒店經(jīng)營者不約而同地加大了優(yōu)惠促銷力度，促使了上海酒店的平均房價(jià)加速下挫。統(tǒng)計(jì)顯示，去年上海星級酒店的平均房價(jià)為658.4元，同比下跌1.45%。今年1月，星級酒店平均房價(jià)跌至538元，同比下降了15.2%，其中五星級酒店降幅最大，達(dá)25.3%。

　　“拉動力”來自哪里？

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，金融危機(jī)對上海酒店業(yè)的不利影響將會持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)期。如果本市旅游市場不能在短期內(nèi)回暖并崛起，酒店業(yè)的經(jīng)營將面臨更大的困難，部分酒店可能會發(fā)生資金周轉(zhuǎn)不靈、大幅度減薪裁員等情況。專家認(rèn)為，救市的“拉動力”需要來自兩個(gè)方面：一是“減負(fù)”，二是“開源”。

　　“減負(fù)”方面，首先要合理布局全市酒店業(yè)，適度控制中心城區(qū)新建高星級酒店，避免市場惡性競爭。對于已經(jīng)建設(shè)中的酒店項(xiàng)目，不妨引導(dǎo)其轉(zhuǎn)向精品特色酒店，使之差異化發(fā)展。其次，為了防止酒店的資金鏈斷裂，造成大規(guī)模裁員，建議稅務(wù)部門對其減征或者緩征相關(guān)稅收，同時(shí)降低酒店境外衛(wèi)星接受、信用卡使用等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　“開源”方面，主要是進(jìn)一步刺激旅游消費(fèi)，推動擴(kuò)大內(nèi)需，為酒店增加客源。專家建議，滬上景區(qū)景點(diǎn)可以與星級酒店組成聯(lián)盟，推出與景點(diǎn)門票聯(lián)動的客房，考慮每月推出1萬套含周邊景點(diǎn)門票的優(yōu)惠體驗(yàn)房，吸引游客來滬。同時(shí)，上海要加大開拓國際會議市場的力度，利用市旅游局已經(jīng)建立的“會議大使”機(jī)制，爭取更多國際和國內(nèi)會議到上海召開，必要時(shí)可以與航空公司聯(lián)動，發(fā)行免費(fèi)機(jī)票，獎(jiǎng)勵(lì)組團(tuán)來滬舉辦會展的海內(nèi)外企業(yè)。另外，還應(yīng)該鼓勵(lì)旅行社組織客源，增加在上海住宿過夜的游客數(shù)量，有關(guān)部門可以安排專項(xiàng)資金，對促進(jìn)來滬旅游成績顯著的國內(nèi)外旅行社進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，如旅行社每接待一名過夜游客，獎(jiǎng)勵(lì)3元人民幣，以2008年接待數(shù)為基數(shù)，每超過一名，另外獎(jiǎng)勵(lì)5元人民幣。

　　還有專家建議，上海應(yīng)該充分利用世博契機(jī)，爭取國家有關(guān)部委在上海實(shí)行更加開放、靈活的入境簽證政策和航權(quán)政策，促進(jìn)郵輪旅游經(jīng)濟(jì)、會展獎(jiǎng)勵(lì)旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以吸引更多的海外游客來滬。

　　危機(jī)印證投資過熱

　　談起上海酒店業(yè)的低迷，很多分析人士都將原因歸結(jié)于全球金融危機(jī)的影響。的確，始于去年的這次金融危機(jī)具有全球性、滯縮性、波浪性等特點(diǎn)，對全球經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重傷害，美、日、歐三大經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)形勢不斷惡化，直接導(dǎo)致上海接待入境游客人數(shù)的直線下降。統(tǒng)計(jì)顯示，去年上海入境游客比前年下降了3.8%，而今年1月入境游客人數(shù)同比下降20%。與此同時(shí)，受此次金融危機(jī)影響，中國經(jīng)濟(jì)結(jié)束了多年來的高增長態(tài)勢，國內(nèi)觀光旅游、商務(wù)旅行市場增速明顯放緩，也影響了上海酒店市場的客源。

　　然而，如果我們把上海酒店業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)與兄弟省市做一個(gè)對比，就會發(fā)現(xiàn)金融危機(jī)并不是唯一因素。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月，上海星級酒店平均出租率跌幅比北京高出2個(gè)百分點(diǎn)，比江蘇、浙江高出了10個(gè)百分點(diǎn)。平均房價(jià)方面，也是上海的降幅最大，分別比北京、浙江高出4個(gè)和11個(gè)百分點(diǎn)。

　　另一組數(shù)據(jù)可以解釋上海酒店出租率、房價(jià)的跌幅為何會大于京蘇浙地區(qū)―――據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至去年底，上海擁有各類酒店、旅館約4800家，床位約44萬張，同比增長5%，而同期入境過夜人數(shù)和國內(nèi)旅游過夜人數(shù)僅增長1%左右。顯然，客房供給的增長速度大于市場需求的增長速度。事實(shí)上，這種趨勢已經(jīng)持續(xù)了好幾年。在酒店業(yè)形勢還是一片大好之時(shí)，就曾有專家指出，酒店客房的增長超過客源增長的速度，是一個(gè)危險(xiǎn)的信號，一旦市場轉(zhuǎn)向低迷，就會出現(xiàn)客房空置、低價(jià)競爭。可嘆的是，專家一語成讖。

　　受市場低迷的影響，一些酒店集團(tuán)都不得不放慢在滬新開酒店的步伐。新天地附近的“姐妹樓”―――迪拜Jumeirah酒店集團(tuán)在中國的首個(gè)項(xiàng)目尊雅漢唐新天地酒店和希爾頓集團(tuán)的奢華品牌康拉德酒店均已停工一段時(shí)間，開業(yè)時(shí)間也大大延后。同樣延遲開業(yè)時(shí)間的，還有位于靜安寺附近的璞麗酒店。

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　　【上海酒店業(yè)經(jīng)歷的三次低迷】近20年來，上海酒店業(yè)遭遇過三次“寒潮”，客房出租率也出現(xiàn)過三次階段性低值。

　　分別是：第一次在1998年，受亞洲金融危機(jī)影響，當(dāng)年上海星級酒店客房出租率為57.04%；第二次是2003年，受非典影響，當(dāng)年星級酒店客房出租率為61.09%；第三次就是2008年，受全球金融危機(jī)影響，當(dāng)年星級酒店客房出租率為55.44%。