二號還是三號？

　　這是希爾頓入駐外灘過程中的一個小插曲，業(yè)內(nèi)一度風(fēng)傳希爾頓酒店集團品牌Waldorf Astoria將在外灘三號落戶，后來的事實證明這純屬張冠李戴�！　�

　　3月4日，希爾頓酒店集團正式宣布與上海久事公司及錦江國際(集團)合資的上海新聯(lián)誼大廈有限公司簽訂管理合約。由此，懸念已久的“外灘二號 ”(原上海總會大樓)歸宿問題，總算塵埃落定。Martin Rinck，希爾頓酒店集團的亞太地區(qū)總裁表示：“外灘二號這座建筑物的歷史性及新古典主義建筑設(shè)計，完全符合古典的Waldorf Astoria奢華酒店品牌的風(fēng)格。”

　　總會大樓變身酒店正門

　　《東地產(chǎn)》記者實地走訪了該項目地址中山東一路3號，原上海總會大樓這座歷經(jīng)百年滄桑的優(yōu)秀建筑，復(fù)修工程已經(jīng)初步啟動。

　　因為年久失修，建筑頂部墻面已經(jīng)出現(xiàn)脫落，而玻璃、欄柵等也十分破舊。施工現(xiàn)場工作人員告訴記者：“以前是什么樣，以后還得是什么樣。墻面該加固的加固，該修整的要修整。這些雕花、玻璃、木梯……包括門上的拉手也會完全按照以前的規(guī)格來完成，資金消耗將是筆大數(shù)目。”

　　Martin Rinck介紹，過去的社會名流的私人會所——外灘二號僅為酒店的正門。整個酒店將由兩座大樓組成，共設(shè)266個房間。店內(nèi)將有四家特色餐廳、兩家酒吧、 法式蛋榚店、及大堂酒吧、游泳池、健身房、及水療中心，宴會場所等等。另外在大樓后面將建造一個庭院，連接位于四川路的新建現(xiàn)代建筑物。

　　極高端定位避開競爭

　　Waldorf Astoria作為希爾頓旗下的高端品牌在亞太地區(qū)的首家店，備受各界關(guān)注。然而，記者走訪外灘沿線發(fā)現(xiàn)，高級酒店、飯店不計其數(shù)，就在外灘2號總會大樓 的不遠(yuǎn)處，外灘20號的和平飯店、31號的半島飯店、33號的阿曼酒店也先后啟動翻新改造工程；附近還有威斯汀大飯店、黃浦路上的外灘茂悅大酒店；隔江相 望，陸家嘴板塊的高星級酒店同樣比比皆是。

　　在供應(yīng)如此集中的地區(qū)，希爾頓能否殺出重圍？

　　希爾頓集團的合作伙伴梅德靈企業(yè)管理顧問有限公司上海公司有關(guān)負(fù)責(zé)人張小姐向《東地產(chǎn)》記者表示，希爾頓瞄準(zhǔn)的是上海酒店的極高端市場，從而錯開與外灘其他高端酒店的競爭。

　　仲量聯(lián)行酒店集團中國區(qū)高級副總裁吳嘉保告訴記者，就上海這樣的國際大都市而言，必然有固定的以及移動的高消費群體。言下之意，希爾頓要抓住這部分群體，進駐外灘當(dāng)然是當(dāng)仁不讓的選擇。

　　冀望開業(yè)時經(jīng)濟轉(zhuǎn)好

　　盡管占據(jù)外灘二號這樣的豪華地段，然而希爾頓進入外灘的時機可謂“生不逢時”。

　　2008年11月開始，上海高端酒店的

　　記者隨機撥通了外灘附近一家五星級酒店預(yù)訂部的電話，得知同樣的江景房，去年2600一晚的價格已經(jīng)滑落到目前的1980元一晚。即使工作人員將其解釋為“季節(jié)性的調(diào)整”，然而其中的端倪已不言而喻。

　　吳嘉保認(rèn)為：高端酒店入住率的持續(xù)下滑與國際金融危機有著不可分離的關(guān)系，許多外籍公司對外派人員差旅費用的縮減、以及搞消費人群本身在大環(huán)境下的‘由奢入儉’心態(tài)都是導(dǎo)致酒店業(yè)態(tài)運營狀況階段性不佳的原因�！�

　　而在酒店業(yè)如此不景氣的時候，希爾頓、雅高這樣的大牌酒店經(jīng)營商為何在上海下此重注？

　　吳嘉保女士則告訴記者：“一個酒店的開設(shè)之前要經(jīng)過多年的謀劃，從計劃到執(zhí)行需要的時間比較長，所以這并不代表酒店經(jīng)營商有意在此時搶占市場。”

　　梅德靈公司的張小姐告訴記者：希爾頓酒店的開張是在2011年，她們相信那時的國際經(jīng)濟環(huán)境應(yīng)該有所好轉(zhuǎn)，而定位高端奢華的酒店，也回吸引與之匹配的人群入住。