上海市中心新天地板塊兩棟超豪華酒店暫停工的消息，在上海地產(chǎn)界廣為傳播。昨日，一位知情人士透露，上海實(shí)業(yè)控股(下稱(chēng)上實(shí)控股)目前正在與美國(guó)一個(gè)基金公司洽談上述兩棟酒店的收購(gòu)事宜。該豪華酒店的轉(zhuǎn)讓?zhuān)�或許并不完全出于資金鏈緊張等方面的因素，而是“合作方之間的問(wèn)題”。

　　如果這筆金額或超10億元的收購(gòu)交易最終能夠完成，那么，這將是最近兩年內(nèi)上海最大的一筆收購(gòu)案。

　　瑞安：項(xiàng)目未停工

　　上海新天地板塊的兩棟豪華酒店，分別是迪拜七星級(jí)帆船酒店集團(tuán)朱美拉和希爾頓集團(tuán)麾下奢華酒店品牌康拉德。項(xiàng)目由瑞安集團(tuán)和上海酒店投資公司合資成立的上海禮興酒店有限公司投資。

　　對(duì)于項(xiàng)目停工的消息，昨日，上海禮興酒店有限公司工作人員表示，并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓信息。她獲得的信息是，因?yàn)楣こ虥](méi)有預(yù)期完成，導(dǎo)致項(xiàng)目延遲開(kāi)張，但具體情況還要問(wèn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

　　昨日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)來(lái)的澄清傳真稱(chēng)，春節(jié)后，酒店工程的部分工作已經(jīng)開(kāi)始，管理方并沒(méi)有接收到任何關(guān)于停止工程建設(shè)的要求。

　　公開(kāi)資料顯示，上述合資項(xiàng)目大股東廖凱原是美國(guó)廖凱原基金會(huì)主席和美國(guó)國(guó)際軟件屋公司創(chuàng)辦人和主席。瑞安房地產(chǎn)在澄清傳真中說(shuō)，新天地兩座酒店的大股東是廖凱原，而瑞安集團(tuán)是整個(gè)項(xiàng)目的小股東，僅占項(xiàng)目的15%股權(quán)，所有項(xiàng)目日常管理工作均由大股東負(fù)責(zé)。瑞安房地產(chǎn)未參與該酒店項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　新天地豪華酒店或易主

　　昨日，占上實(shí)控股59%股權(quán)的上海城開(kāi)(集團(tuán))有限公司相關(guān)高層在接受采訪時(shí)證實(shí)，上實(shí)控股確實(shí)在洽談上述酒店的收購(gòu)事宜。目前僅處于洽談階段，最終能否完成交易還不確定。

　　一位新天地知名項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商昨日表示，在新天地板塊，除在建的這兩棟豪華酒店項(xiàng)目外，區(qū)域內(nèi)的超豪華酒店數(shù)量相對(duì)匱乏。因此，這兩棟酒店在上海市中心區(qū)域是非常稀缺的品種。一位業(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)目目前已差不多進(jìn)入內(nèi)部裝修階段，大約還有半年時(shí)間便可以開(kāi)業(yè)。

　　也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)于該筆收購(gòu)案近期完成交易表示悲觀。他認(rèn)為從當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，由于市場(chǎng)波動(dòng)仍然持續(xù)，投資者避險(xiǎn)意識(shí)日益增強(qiáng)，他們期望收購(gòu)價(jià)格能夠進(jìn)一步回落。目前并不是開(kāi)發(fā)商對(duì)資金要求最為緊迫的時(shí)機(jī)，因此，價(jià)格談判的拉鋸戰(zhàn)可能會(huì)延長(zhǎng)。

　　收購(gòu)價(jià)可能超10億

　　業(yè)內(nèi)人士透露，這兩棟超豪華酒店項(xiàng)目有意出售，更多的原因可能是合作方之間的問(wèn)題。

　　某知名代理公司投資部董事說(shuō)，超豪華酒店裝修成本較高，因此在項(xiàng)目收購(gòu)過(guò)程中，項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)格會(huì)相對(duì)較高，遠(yuǎn)超實(shí)際的投資價(jià)格。一般而言，豪華酒店的投資額每個(gè)房間約 500萬(wàn)~600萬(wàn)元。但在當(dāng)前市場(chǎng)行情下，實(shí)際成交價(jià)格會(huì)相對(duì)較低。如果按照公開(kāi)信息的300余個(gè)房間來(lái)推算，投資額可能會(huì)超過(guò)10億元。

　　上海五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅昨日表示，如果從酒店收購(gòu)的“倒推”模式來(lái)計(jì)算，收購(gòu)價(jià)格中包含有土地成本、建安成本、設(shè)備以及裝修費(fèi)用等。

　　由此可以推算，該豪華酒店的成本約在2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米。按公開(kāi)信息中兩酒店6萬(wàn)多平方米的建筑面積來(lái)計(jì)算，該項(xiàng)目的收購(gòu)價(jià)格可能會(huì)達(dá)12億~18億元。

　　鄒毅指出，如果該筆收購(gòu)案能夠完成，將是最近兩年最大的一筆收購(gòu)案。從當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀來(lái)看，甚至可能成為今年最大的一筆收購(gòu)案。

　　昨日，上述投資部董事表示，在當(dāng)前行情下，有意出售的商用物業(yè)較多。目前有多宗物業(yè)正在進(jìn)行收購(gòu)事宜的洽談。受全球金融危機(jī)影響，中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家在投資市場(chǎng)中將扮演越來(lái)越重要的角色。