自今年5月底被上海公安機(jī)關(guān)刑事拘留的24K連鎖酒店(下稱(chēng)“24K酒店”)老板朱福弟或?qū)⒈灰苑欠ㄎ�收公眾存款的罪名起訴。昨天，朱福弟的代理律師上海翟建律師事務(wù)所律師張培鴻對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，目前掌握的證據(jù)顯示，朱福弟該罪名成立的“可能性蠻大”(詳見(jiàn)本報(bào)6月6日C10版報(bào)道《資金斷頓 24K連鎖酒店老板被拘》)。

　　而就在12月12日，由24K酒店的小投資者成立的維權(quán)小組，在成立數(shù)月之后宣布解散，起因是上周早些時(shí)候，24K酒店現(xiàn)有的管理人員約見(jiàn)了維權(quán)小組，向其通告了24K酒店自朱福弟被拘留至今的經(jīng)營(yíng)狀況，結(jié)果顯示，今年5~10月，酒店經(jīng)營(yíng)的總收入約1343萬(wàn)元，總費(fèi)用近1731萬(wàn)元，總虧損額將近388萬(wàn)元。

　　所謂的24K酒店的小投資者，是被朱福弟引入24K酒店并許以高回報(bào)的“租賃”轉(zhuǎn)“租賃”融資模式投資者，為操作這一模式，朱福弟成立了24K酒店投資方明大投資管理有限公司(下稱(chēng)“明大投資”)、上海金冠酒店服務(wù)有限公司(下稱(chēng)“金冠酒店”)和上海億佰年房地產(chǎn)公司(下稱(chēng)“億佰年”)等三家完全由其控制的公司。

　　小投資者們以一定資金從金冠酒店或億佰年那里一次性租下一套或幾套客房及商鋪5年或10年的使用權(quán)，同時(shí)投資者必須將從金冠酒店或億佰年那里租來(lái)的客房或商鋪轉(zhuǎn)租給明大投資，明大投資向投資者承諾了投資額10%~15%的年回報(bào)率，租賃期結(jié)束后返還本金。同時(shí)，明大投資將客房和商鋪交給24K酒店來(lái)經(jīng)營(yíng)。

　　酒店經(jīng)營(yíng)虧損引發(fā)風(fēng)波

　　在朱福弟被拘留之前，24K酒店的經(jīng)營(yíng)狀況一直不錯(cuò)，且有贏利，正是基于此，當(dāng)時(shí)對(duì)收回投資已心存懷疑的投資者們，才最終放棄拍賣(mài)24K酒店唯一擁有產(chǎn)權(quán)的福州路店，而選擇由24K酒店現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

　　5月底，24K酒店在給投資者的公開(kāi)信中，表明公司負(fù)債2.4億元，其中銀行的抵押貸款6000萬(wàn)元，投資者的債務(wù)約1.56億元，其他負(fù)債約2500萬(wàn)元。據(jù)了解，上述6000萬(wàn)元的抵押貸款正是抵押了福州路店的產(chǎn)權(quán)而得。如將福州路店拍賣(mài)，根據(jù)此前的評(píng)估價(jià)格，僅1.86億元，“對(duì)我們投資者來(lái)說(shuō)，拍賣(mài)并不劃算”。

　　但酒店出現(xiàn)虧損，“相當(dāng)于一塊已經(jīng)縮小的蛋糕，又被挖掉了一塊，小投資者們可以分到的權(quán)益將更少”，投資者李先生表示，這對(duì)于拿回投資回報(bào)和全額本金無(wú)望的小投資者來(lái)說(shuō)，酒店出現(xiàn)虧損意味著能夠收回的本金將更少。

　　這個(gè)消息在600余位投資者當(dāng)中引起激烈反應(yīng)。據(jù)投資者劉先生介紹，維權(quán)小組成立之初，就被眾多投資者寄予厚望，希望能夠代表投資者對(duì)24K酒店的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行跟蹤了解，以保證酒店經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行，同時(shí)維護(hù)投資者的權(quán)益。“按照道理，維權(quán)小組應(yīng)該每個(gè)月與24K酒店的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)碰面一次，了解酒店的經(jīng)營(yíng)狀況�！钡�在過(guò)去幾個(gè)月期間，酒店經(jīng)營(yíng)方并沒(méi)有向維權(quán)小組公開(kāi)過(guò)經(jīng)營(yíng)狀況。

　　據(jù)了解，24K酒店目前一共有5家店，包括上海的福州路店、威海路店、新會(huì)路店、吳中路店及一家蘇州店。在其官方網(wǎng)站上，還有一家廣州店，但據(jù)知情人士透露，廣州店原來(lái)是計(jì)劃在今年開(kāi)出來(lái)的，但最終已不了了之。

　　上述知情人士同時(shí)表示，在上述5家店中，福州路店和威海路店因地處上海人民廣場(chǎng)附近的鬧市區(qū)，經(jīng)營(yíng)一直不錯(cuò)，尤其福州路店，入住率一直在80%~90%，旺季時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)客滿的情況。如今24K酒店突然宣布經(jīng)營(yíng)虧損，顯然出乎眾多投資者的意料之外。

　　記者與24K酒店管理方多次聯(lián)系均未果。之前由廣州借調(diào)到上海負(fù)責(zé)股改事宜，之后曾負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)的謝先生，目前已離開(kāi)，而朱福弟的妻子梁愛(ài)武，在朱福弟被拘留后被推向前臺(tái)，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營(yíng)管理，但其手機(jī)已啟用小秘書(shū)功能，對(duì)于記者的短信詢(xún)問(wèn)，至截稿時(shí)，她也未給予回復(fù)。

　　因此，目前難以了解24K酒店的虧損到底是什么原因。在朱福弟被拘留初期曾擔(dān)任24K酒店投資者協(xié)調(diào)小組成員的包先生對(duì)記者表示，他目前已重新回到原來(lái)的崗位，對(duì)于其所在的24K酒店吳中路店的經(jīng)營(yíng)情況，他表示，經(jīng)營(yíng)一切正常，但目前屬于淡季，因此酒店入住率并不高。對(duì)于酒店經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損的問(wèn)題，他坦言，對(duì)此并不知情。

　　投資者李先生透露，酒店方面上周通報(bào)經(jīng)營(yíng)虧損時(shí)，強(qiáng)調(diào)了酒店在過(guò)去幾個(gè)月期間并沒(méi)有如約支付銀行利息，“當(dāng)時(shí)他們說(shuō)，不支付利息是銀行方面同意的”，但似乎僅僅是口頭的。一位剛剛離職的24K酒店管理人員鄭桐，對(duì)于酒店出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)虧損亦表現(xiàn)出驚訝，“如果正常經(jīng)營(yíng)，同時(shí)又沒(méi)有負(fù)擔(dān)銀行利息的話，酒店經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損還是挺意外的”。

　　業(yè)主權(quán)益如何保障

　　據(jù)了解，目前福州路店的投資者對(duì)案件的定性尚存有疑問(wèn)。據(jù)投資者王先生透露，在朱福弟收購(gòu)福州路店的產(chǎn)權(quán)之前，他曾經(jīng)向一些溫州人融資用于收購(gòu)，當(dāng)時(shí)他許以這些溫州投資者的年回報(bào)是20%~30%。在收購(gòu)結(jié)束并拿到產(chǎn)權(quán)后，朱福弟再次將福州路店推出向其他的小投資者融資。王先生正是在這時(shí)候投資了24K酒店的，據(jù)他介紹，朱福弟給他們承諾的年回報(bào)是10%~15%。

　　王先生表示，福州路店的情況是分為兩個(gè)階段的，如果之后的這個(gè)融資也被定性為非法吸收公眾存款的話，“對(duì)我們后來(lái)這些投資者來(lái)說(shuō)，是不公平的”。而記者在詢(xún)問(wèn)張培鴻律師時(shí)，他僅表示，朱福弟案最主要的就是福州路店，已經(jīng)確定是非法吸收公眾存款，但他并沒(méi)有提及兩個(gè)階段的投資性質(zhì)是否存在不同的問(wèn)題。

　　劉先生告訴記者，目前最好的辦法是，讓24K酒店把虧損的門(mén)店關(guān)掉，同時(shí)照常支付銀行利息。同時(shí)，為了節(jié)約開(kāi)支，應(yīng)該盡量壓縮員工，將酒店經(jīng)營(yíng)的固定成本“固定死”。

　　他同時(shí)希望，如果可以的話，24K酒店應(yīng)該交給諸如錦江之星、如家快捷這些經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)且門(mén)店擴(kuò)張迅速的規(guī)模連鎖酒店公司進(jìn)行托管，“由他們派出幾個(gè)管理人員，我們投資者可以支付他們工資，讓他們幫忙經(jīng)營(yíng)24K酒店，以保證經(jīng)營(yíng)贏利”。

　　這可能只是劉先生一廂情愿的想法。已離職的鄭桐告訴記者，在他離開(kāi)前，投資者的事情告一段落后，24K酒店幾個(gè)“老板”之間就開(kāi)始處理他們內(nèi)部的事情，“當(dāng)時(shí)公司里就已經(jīng)比較亂了，老板們內(nèi)部的事情都還沒(méi)有理清，所以我也沒(méi)事可干，只好閑著”。

　　他同時(shí)透露，雖然朱福弟的妻子梁愛(ài)武在此之前從來(lái)沒(méi)有管過(guò)公司的事，但在朱福弟委托她全權(quán)負(fù)責(zé)公司事務(wù)之后，她確實(shí)開(kāi)始真正進(jìn)入公司擔(dān)負(fù)起管理職責(zé)。據(jù)了解，朱福弟為操作24K酒店的融資事宜成立的明大投資、金冠酒店及億佰年，其法定代表人都是朱福弟的親戚。因此，在梁愛(ài)武“到任”后，經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)已基本由原來(lái)這些親戚朋友組成。

　　朱福弟的代理律師張培鴻表示，對(duì)于24K酒店的投資者來(lái)說(shuō)，解決的辦法除了將福州路店拍賣(mài)外，就只能等待法院的判決結(jié)果，或者尋找買(mǎi)家，將24K酒店打包出售，“現(xiàn)在我們也在積極尋找一個(gè)比拍賣(mài)更好的方案。因?yàn)槿绻�投資者的損失太大，對(duì)我們這個(gè)案子的判決也沒(méi)有好處�！�

　　另?yè)?jù)記者了解，在朱福弟被拘留初期，24K酒店內(nèi)部曾經(jīng)為酒店尋找過(guò)買(mǎi)家，“當(dāng)時(shí)有很多有意向的買(mǎi)方，但最后都沒(méi)有談成”，知情人士透露，除了市場(chǎng)行情的原因外，24K酒店內(nèi)部的情況太過(guò)復(fù)雜也是買(mǎi)家不愿接手的重要原因。

　　據(jù)張培鴻介紹，雖然公安機(jī)關(guān)已明確將以非法吸收公眾存款罪名起訴朱福弟，但目前該案的起訴書(shū)和24K酒店的審計(jì)報(bào)告均未出來(lái)，“相關(guān)方面告訴我們，元旦之前起訴書(shū)和審計(jì)報(bào)告可以出來(lái)”。