隨著海南國(guó)際旅游島建設(shè)的加速推進(jìn)，位于該省東海岸一線的海棠灣、清水灣、香水灣、神州半島等各大海灣正開發(fā)得如火如荼，尤以建設(shè)五星級(jí)酒店為重。日前，三亞海棠灣同一天破土動(dòng)工了10家超五星級(jí)酒店。此舉引爆業(yè)界熱議：海南五星級(jí)酒店是多了還是少了，一哄而上會(huì)否導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)，海南這樣一個(gè)島嶼到底能承載多少家五星級(jí)酒店？

　　海南將成“五星級(jí)酒店島”

　　5月29日，索菲特大酒店、逸林希爾頓大酒店、喜來登大酒店、豪華精選大酒店等10家高星級(jí)酒店在三亞海棠灣同時(shí)動(dòng)工。而此前海棠灣已有凱賓斯基酒店、萬麗酒店、蜈支洲島中心大酒店等3家五星級(jí)酒店開工。此外，皇冠假日大酒店和香格里拉大酒店已經(jīng)確定7月開工。

　　海南國(guó)際旅游島建設(shè)已于2008年正式啟動(dòng)，其廣闊的市場(chǎng)前景吸引著許多企業(yè)前來投資高檔酒店。截至目前，三亞建成或在建的五星級(jí)酒店已經(jīng)超過30家，在與之毗鄰的陵水縣清水灣、香水灣，數(shù)家五星級(jí)酒店和一家七星級(jí)酒店也在火熱地建設(shè)之中。位于海南省萬寧市的石梅灣、神州半島也正在建設(shè)4家五星級(jí)酒店。�？谑卸嗉椅逍羌�(jí)豪華酒店項(xiàng)目今年也紛紛上馬。這些酒店絕大部分位于環(huán)境優(yōu)美的海邊。

　　記者從海南省旅游發(fā)展委員會(huì)獲悉，自從1995年海南首家五星級(jí)酒店——�？阱緧u泰得大酒店?duì)I業(yè)以來，目前海南的星級(jí)酒店已經(jīng)達(dá)到259家，其中五星級(jí)酒店20家，四星級(jí)54家。加上正在評(píng)定的五星級(jí)酒店，據(jù)預(yù)計(jì)，到2010年海南五星級(jí)酒店將達(dá)40家，而5年內(nèi)海南五星級(jí)國(guó)際水準(zhǔn)的酒店將達(dá)到60家以上。

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，北京、上海的五星級(jí)酒店數(shù)量分別為52家、36家。從五星級(jí)酒店所占城區(qū)的比例來看，海南當(dāng)之無愧是五星級(jí)酒店密度最大的地區(qū)。海南一位負(fù)責(zé)酒店星評(píng)的官員曾表示，海南是全國(guó)五星級(jí)酒店比例最大、度假酒店最多、頂級(jí)品牌最集中的區(qū)域，幾乎全世界知名的酒店品牌都進(jìn)來了。如此，不遠(yuǎn)的將來，海南將成為名副其實(shí)的“五星級(jí)酒店島”。

　　實(shí)際需求還是盲目擴(kuò)張？

　　“雖早知‘國(guó)家海岸’海棠灣是國(guó)際旅游島建設(shè)的重中之重，將來會(huì)有很多高星級(jí)酒店在這里矗立。但今天看到10家超五星同時(shí)在海棠灣開工的消息，還是嚇了一跳�！比涨�，在天涯社區(qū)上，網(wǎng)友“看電影的老貓”說：“海棠灣已開工的五星級(jí)以上酒店已有13家，未來還有幾家還不得而知。這么塊小地方能容納那么多五星級(jí)酒店嗎，能有足夠的游客量支撐嗎？”

　　對(duì)于高星級(jí)酒店數(shù)量的快速增長(zhǎng)，有人認(rèn)為這是由市場(chǎng)需求決定的，海南的酒店市場(chǎng)并未飽和，還有繼續(xù)開發(fā)的潛力。

　　“其實(shí)酒店多了并不能表明接待能力就會(huì)過剩�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士不認(rèn)為這種現(xiàn)狀繼續(xù)下去會(huì)有多大危險(xiǎn)，他認(rèn)為，高星級(jí)酒店的增長(zhǎng)是與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)展同步的，任何投資商都不會(huì)盲目在一個(gè)地方興建五星級(jí)酒店，海南尤其是三亞等地?fù)碛幸欢ǖ母叨丝驮�，而且�?huì)越來越多。

　　�？谡�在開發(fā)的新埠島也將建設(shè)一家五星級(jí)酒店，負(fù)責(zé)這個(gè)項(xiàng)目的海南優(yōu)聯(lián)投資發(fā)展有限公司策劃部負(fù)責(zé)人吳衛(wèi)認(rèn)為，海南五星級(jí)酒店并沒有飽和，本地旅游資源潛力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有挖掘出來，隨著國(guó)際旅游島的建設(shè)，今后海南旅游將越來越朝著高端發(fā)展，在大量高端游客的支撐下，五星級(jí)酒店入住率不是問題。

　　然而，不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，海南目前的五星級(jí)酒店建設(shè)是一種盲目擴(kuò)張行為，會(huì)為酒店業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展留下隱患。

　　“海南的五星級(jí)酒店肯定多了，特別是三亞，你看三亞那些五星級(jí)酒店平時(shí)的開房率有多高？現(xiàn)在海棠灣還要建設(shè)五星級(jí)，甚至超五星級(jí)、七星級(jí)酒店，能活下去嗎？”三亞一位不愿透露姓名的旅游從業(yè)者說。

　　網(wǎng)友“呀喏噠123”說，作為一名酒店從業(yè)人員，特別是在�？诘木频陱臉I(yè)人員，每年的淡季總是被迫無薪休假，扣效益工資等，讓人心灰意冷。五星級(jí)飯店雙標(biāo)不足400元一晚，會(huì)議、團(tuán)隊(duì)價(jià)更低，根本就回收不了成本，酒店沒錢翻新，房?jī)r(jià)只能越來越低，最后入不敷出，只好關(guān)門歇業(yè)。

　　五星級(jí)酒店密集的三亞也“在劫難逃”。雖然每到“十一”、春節(jié)黃金周，三亞五星級(jí)酒店房?jī)r(jià)往往暴漲，甚至出現(xiàn)萬元的“天價(jià)”客房，但也僅僅只是曇花一現(xiàn)，一到淡季，三亞某些五星級(jí)酒店甚至賤賣到每晚200元。

　　海南省旅游發(fā)展研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王建生說，一些發(fā)達(dá)國(guó)家在建設(shè)五星級(jí)酒店方面，政府有全局性長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，并通過酒店行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)布年度“白皮書”來引導(dǎo)投資。而海南并沒有一個(gè)完整和科學(xué)的規(guī)劃。目前，海南在酒店星級(jí)層次和區(qū)域分布方面都存在結(jié)構(gòu)性失衡，為行業(yè)發(fā)展埋下了隱患。

　　警惕五星級(jí)酒店猛增“后遺癥”

　　無論海南的五星級(jí)酒店多了還是少了，這種一哄而上的擴(kuò)張行為還是讓人們擔(dān)心它將留下后遺癥。有人擔(dān)憂：海南的酒店業(yè)會(huì)成為海南的第二個(gè)“爛尾樓”嗎？

　　海南省旅游協(xié)會(huì)旅游飯店分會(huì)會(huì)長(zhǎng)張會(huì)發(fā)告訴記者，海南在建的近20家五星級(jí)酒店一般3-5年內(nèi)建成，到時(shí)需要強(qiáng)大的高端客源市場(chǎng)來支撐。而從目前的市場(chǎng)以及3-5年內(nèi)市場(chǎng)預(yù)期看，這是一種超前開發(fā)。

　　他說，從實(shí)際情況看，海南的五星級(jí)酒店除了“黃金周”處于供不應(yīng)求狀態(tài)外，其他時(shí)間往往“吃不飽”。為了維持正常資金鏈，五星級(jí)酒店往往靠降價(jià)來?yè)尩托羌?jí)酒店客源，這樣勢(shì)必造成行業(yè)不良競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)酒店整體行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生不利影響。

　　王建生也認(rèn)為，海南目前五星級(jí)酒店投資過多過熱，很可能導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)，出現(xiàn)行業(yè)整體虧損，繼而導(dǎo)致服務(wù)跟不上，影響海南的整體旅游形象。

　　網(wǎng)友“sls0898”說，酒店靠人去服務(wù)，海南酒店業(yè)人力資源優(yōu)勢(shì)在那里？目前全國(guó)酒店業(yè)人力資源十分缺乏，而為酒店業(yè)專門培訓(xùn)人才的學(xué)校在海南并不多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到本地酒店業(yè)的需求。

　　張會(huì)發(fā)告訴記者，酒店業(yè)的從業(yè)人員招聘向來比較困難，如果酒店效益不好，更無法用高薪聘請(qǐng)人才，酒店行業(yè)的吸引力會(huì)再次降低，從而形成一個(gè)惡性循環(huán)。

　　五星級(jí)酒店的猛增無形中也是對(duì)資源的一種破壞。王建生認(rèn)為，土地是稀缺性資源，尤其一線海岸資源。國(guó)外投資商在海南加大五星級(jí)酒店的投資速度和力度，是一種“圈地”行為。“誰搶到地，誰就是贏家�！蓖顿Y商即便經(jīng)營(yíng)虧損，但其所占的土地永遠(yuǎn)在升值。與酒店不動(dòng)產(chǎn)和土地的增值相比，經(jīng)營(yíng)性虧損可以忽略不計(jì)。他認(rèn)為，對(duì)土地這種稀缺性資源，海南應(yīng)該有所儲(chǔ)備，應(yīng)該分步驟、分階段地開發(fā)。

　　還有業(yè)內(nèi)人士指出，高檔酒店只是建設(shè)國(guó)際旅游島的必備條件之一，海南首要任務(wù)是節(jié)約資源、保護(hù)好一流的生態(tài)環(huán)境和提高服務(wù)水平。來源：人民網(wǎng)