張寶全

　　“公司計(jì)劃將整合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在國(guó)內(nèi)A股上市，酒店及酒店管理業(yè)務(wù)則希望能在境外實(shí)現(xiàn)上市。”9月5日，今典集團(tuán)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))董事長(zhǎng)張寶全在參加今典旗下三亞海棠灣酒店項(xiàng)目與國(guó)際酒店業(yè)巨頭費(fèi)爾蒙集團(tuán)的委托管理協(xié)議簽定儀式時(shí)，向本報(bào)記者透露。

　　與前幾年競(jìng)爭(zhēng)白熱化的住宅市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是，商業(yè)地產(chǎn)特別是酒店開(kāi)發(fā)領(lǐng)域還沒(méi)有出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)�！盎剡^(guò)頭來(lái)想想，過(guò)去幾年，幾乎所有的地王都是住宅用地，其次才會(huì)是寫(xiě)字樓和商業(yè)用地，最便宜的就是酒店用地�！睆垖毴�說(shuō)。

　　正是基于此種判斷，張寶全決定轉(zhuǎn)型休閑度假地產(chǎn)。

　　“目前，我已經(jīng)在青島拿下了約600畝的酒店群用地，在無(wú)錫也有1300畝左右的土地儲(chǔ)備，海南三亞除了去年年中拿下的占地323畝的海棠灣項(xiàng)目外，今年又拿下了占地400畝的三亞灣地塊�！睆垖毴�透露，這些酒店用地的拿地價(jià)格都十分便宜。

　　張寶全稱(chēng)，今典集團(tuán)的目標(biāo)是在三年內(nèi)做到全國(guó)最大的酒店管理集團(tuán)。今典將整合旗下娛樂(lè)、時(shí)尚、休閑以及文化資源，將酒店開(kāi)發(fā)與管理模式實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化。

　　三亞是張寶全休閑度假地產(chǎn)的首戰(zhàn)地。

　　據(jù)了解，今典集團(tuán)擬投資16.8億元把海棠灣地塊興建成全球第二個(gè)七星級(jí)酒店。而三亞灣地塊“產(chǎn)權(quán)式酒店”的開(kāi)發(fā)模式，或?qū)⒊蔀槲磥?lái)今典集團(tuán)酒店群開(kāi)發(fā)的主要模式。張寶全表示，今典在三亞灣開(kāi)發(fā)的產(chǎn)權(quán)式酒店，共有5000間客房。每一間房都有獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，也即業(yè)主擁有的不僅是酒店房間的使用權(quán)，而且是可以進(jìn)行交易的真正的產(chǎn)權(quán)。他說(shuō)：“這才是真正意義上的產(chǎn)權(quán)式酒店，和過(guò)去業(yè)主只享有使用權(quán)的‘分時(shí)度假酒店’完全是兩回事�！�

　　紅樹(shù)林酒店的運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)，增加了張寶全的底氣。

　　張寶全透露，2005年開(kāi)業(yè)的紅樹(shù)林酒店，僅8個(gè)月即實(shí)現(xiàn)贏利，2007年年度贏利接近2億元，經(jīng)營(yíng)毛利率高達(dá)64.95%。“通常情況下，五星級(jí)酒店的毛利率也不過(guò)30%-50%�！�

　　“三亞灣項(xiàng)目將由今典旗下的紅樹(shù)林酒店管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，實(shí)行‘加權(quán)式’的利潤(rùn)分配方式，通過(guò)紅樹(shù)林酒店管理公司對(duì)酒店實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化的酒店運(yùn)營(yíng)管理，和清晰完善的利潤(rùn)分配計(jì)算公式，讓購(gòu)房者獲得不斷增長(zhǎng)的酒店利潤(rùn)回報(bào)。并將一切相關(guān)數(shù)據(jù)通過(guò)項(xiàng)目網(wǎng)站及時(shí)公示，讓業(yè)主隨時(shí)查詢(xún)，并能夠隨時(shí)計(jì)算出自己的投資回報(bào)�！睆垖毴�說(shuō)。

　　據(jù)了解，三亞灣項(xiàng)目最早將在今年10月份推向市場(chǎng)。

　　此前張寶全一直強(qiáng)調(diào)的是不負(fù)債，但此次張寶全坦言，今年他將考慮負(fù)債經(jīng)營(yíng)，負(fù)債率控制在20%以?xún)?nèi)。張寶全對(duì)于公司現(xiàn)金流也非常有信心。“三亞灣項(xiàng)目約40萬(wàn)平方米，一平方米售價(jià)初步定為2萬(wàn)元，按兩年的銷(xiāo)售期算的話(huà)，兩年內(nèi)，公司將有約70-80個(gè)億的現(xiàn)金流。”