2010年4月29日由中國旅游服務(wù)地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司主辦的“中國旅游地產(chǎn)軟實(shí)力峰會(huì)”在海南召開。圖為“國際旅游島背景下的旅游地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇”主題論壇全景。
主持人：謝謝丁祖昱先生今天給我們發(fā)布一份含金量非常高報(bào)告，對于海南或者對中國旅游地產(chǎn)來說也是指引性作用，我們期待國際旅游島國家戰(zhàn)略的推出在未來可以進(jìn)一步推動(dòng)海南旅游地產(chǎn)中國旅游地產(chǎn)，在這個(gè)主旨演講之后，下面我們舉行兩場高峰論壇，首先我們將要舉行《國際旅游島背景下旅游地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇》論壇，我們有請各位朋友和我們用掌聲請出第一場論壇的各位嘉賓。今典集團(tuán)董事長張寶全先生；陳寧先生，陳宗冰、曹錫仁、鄒林先生、李英姿女士海南旅游房地產(chǎn)開發(fā)副總經(jīng)理。
主持人：我們請到各位嘉賓，中國旅游島進(jìn)入新的發(fā)展階段，首先我想請問一下張總，當(dāng)您第一次推出國際旅游島概念上升為國家戰(zhàn)略的時(shí)候您頭腦里頭反映出來是什么？對于中國旅游地產(chǎn)是一個(gè)什么樣的改變？
張寶全：我們從1992年開始進(jìn)入海南，但是在1993年金融調(diào)控過程中又開始海南撤出，一直02年重新進(jìn)入海南，我們對海南了解海南實(shí)際上是中國非常少有的獨(dú)特的資源省份，應(yīng)該說中國地域這么多人口這么多就這樣一個(gè)后花園，夏威夷的海灘真的不能跟亞龍灣比，夏威夷的海灘對沙粒的顆粒度包括濕度包括坡度應(yīng)該說這些方面說都是比亞龍灣低，所以這個(gè)也是我們海南一直抱著信心還有想法的可能，所以在三亞幾乎每個(gè)灣有我們酒店，亞龍灣我們紅樹林酒店，三亞灣紅樹林酒店，這是亞洲最大的度假酒店5600多個(gè)客房全世界排名第三，海棠灣也有一個(gè)紅樹林酒店，這個(gè)也是我們海南的有所判斷，北京上海國十條出來之后房價(jià)是沒有下來，后面略有上升但是交易量確實(shí)下降，但是感覺海南會(huì)不會(huì)像北京上海一樣受到影響，我的感覺海南不會(huì)，為什么？海南是一個(gè)非常特殊的市場，很我們中國其他任何市場都是不一樣的，簡單的說海南是中國第三套房的市場，北京上海第一套房海南基本上第三套房市場，目前金融收緊情況下我認(rèn)為海南也會(huì)影響最小。
咱們地產(chǎn)信息集團(tuán)對海南有很多數(shù)據(jù)我覺得看很清楚，目前海南還處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，包括今年經(jīng)過過多年以后出現(xiàn)一種感覺上市場平淡，但是我總體認(rèn)為海南一定淡季不淡，過年之后下面開始會(huì)迅速起來，盡管投資量在下降，但是設(shè)計(jì)上交易量沒有明確下降，三亞灣開盤也是一樣在一天就成交8個(gè)億，我們?nèi)绻看蜷_交易量會(huì)相當(dāng)大的，我們僅僅把我們買我們樓盤20%左右，所以我覺得今年海南人民出現(xiàn)淡季不淡的總體態(tài)勢，另外咱們今天的標(biāo)題看一下關(guān)于軟實(shí)力，軟實(shí)力這個(gè)詞非常重要，我認(rèn)為普通的民用建筑最大是什么？普通的民用建筑功能是什么旅游度假地產(chǎn)兩部分構(gòu)成，區(qū)域建筑硬件工作和軟件服務(wù)，比如說海南的酒店或者酒店公寓也好，我們把硬件做像酒店，把硬件做的標(biāo)準(zhǔn)像酒店，但是我認(rèn)為和酒店有區(qū)別有差別，就是因?yàn)橐粋�(gè)品牌軟件服務(wù)軟件，如果有服務(wù)軟件依然不能叫酒店，所以我們地產(chǎn)集團(tuán)構(gòu)成很有意思，既有中國最大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)新浪，也有中國最大房地產(chǎn)信息交流平臺(tái)易居，還有中國目前連鎖數(shù)量上最大就是如家，我覺得這些意味著包括信息提供，隨著重要旅游度假這些服務(wù)品牌這樣軟件的行動(dòng)，所以我想海南變成國際旅游島批準(zhǔn)以后這一點(diǎn)并不在我們想象之外，但是我覺得這個(gè)路還是很長，如果海南真的達(dá)到泰國那樣的話，我認(rèn)為最大差異在哪里？我不擔(dān)心是硬件，中國地產(chǎn)商制造硬件很強(qiáng)的，資金也是有的最重要的就是軟實(shí)力，比方說02年拿到亞龍灣紅樹林這塊我到酒店開始看酒店，結(jié)果當(dāng)時(shí)正好泰國報(bào)紙上登一個(gè)消息評出全國十大酒店泰國占了六個(gè)，我們一起看看這個(gè)酒店，出來以后我們坐車，半天坐不到，然后服務(wù)員幫我們攔車，我們攔車進(jìn)去了他說你這個(gè)是哪個(gè)房間的，你說等一下我跟那個(gè)說一說，說這個(gè)是另外一個(gè)酒店不是這個(gè)酒店的，游客需要已經(jīng)成為職能不需要你跟他講，老打車打不到車他不是這個(gè)酒店把車打好告訴司機(jī)去哪里高度酒店你們房間客人上了多少號(hào)多少號(hào)的出租車，這樣一種文化建設(shè)我覺得可能海南國際旅游島建設(shè)過程中我覺得可能將來真正障礙還有困難是這一塊。謝謝！
主持人：謝謝張寶全先生的確代表我們很多中國內(nèi)地中國地產(chǎn)開發(fā)商對于海南國際旅游島前景方面信息十足，當(dāng)然我們還有更多的要求，剛才在張寶全先生談話的過程當(dāng)中，我們看到其他嘉賓在點(diǎn)頭，也許同意這種意見，也想請您分享一下對未來海南國際旅游島特別是旅游地產(chǎn)發(fā)展前景您有什么觀點(diǎn)。
我們特別知道今天在座各位嘉賓當(dāng)中大多數(shù)都是內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商也有一些學(xué)者，您是來自海外非本地的開發(fā)商所以想請您結(jié)合，
Lee：其實(shí)我是做旅游的，我之前在航空公司的，后來才做房地產(chǎn)，剛才海南島全部國際旅游島之后，我覺得從房地產(chǎn)方面來講最重要旅游基建方面利率很大，旅游基建航空也需要，因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展這么多人來，航空業(yè)也有機(jī)場建造，物流在工業(yè)的房地產(chǎn)也是一個(gè)很好的機(jī)遇，不一定是商品房的，還有做油船也是油輪碼頭很好的基建，海上的交通可以把旅游線發(fā)展聯(lián)動(dòng)起來，所以我自己看宣布了國際旅游島從海外投資來講，投資在旅游基建方面這個(gè)機(jī)遇也是一個(gè)很好的方案，還有從佛羅里達(dá)來說，冬天在美國下來醫(yī)療的設(shè)備高級醫(yī)院的提供也是一個(gè)另外一個(gè)配套，從房地產(chǎn)來講也是一個(gè)很好的投資，所以我自己看從海外來講投資旅游基建跟旅游修改關(guān)系的投資是一個(gè)很好的機(jī)遇。
主持人：謝謝你給我們講出一些新的投資機(jī)會(huì)，的確旅游地產(chǎn)帶動(dòng)不僅僅旅游業(yè)還有地產(chǎn)業(yè)本身，他有醫(yī)療設(shè)施等等，接下這個(gè)問題從海南拓展出去，這個(gè)國際旅游島出去我們帶動(dòng)不僅僅海南旅游市場，我們看看對中國的影響，明天世博會(huì)在上海召開，對上海其他一些也有帶動(dòng)，接下來想問一下陳寧先生，您在中國旅游地產(chǎn)有什么聯(lián)系如何看來。
陳寧：主持人的題目比較大沒有準(zhǔn)備，今天是完全抱著學(xué)習(xí)的心態(tài)來與會(huì)的，還試著回答一下，因?yàn)閯倧纳虾恚罱@幾天上海的世博會(huì)都在做預(yù)演，每天都在做不同人流量的測試，我來那天已經(jīng)做到40萬人次的測試，從測試的反映來看中國老百姓對旅游的熱情其實(shí)非常高的，也可以預(yù)想隨著中國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，老百姓的消費(fèi)可能不光是買一套房子買一輛車的消費(fèi)，很大一部分應(yīng)該是在旅游度假這個(gè)產(chǎn)業(yè)上，從上海到海南島來，其實(shí)完全差異化的地域概念，從上海人的角度來看對于海南島一直是充滿渴望，所以，剛剛聽張寶全先生很少已經(jīng)進(jìn)入海南島做很好的布局已經(jīng)取得很好了效果，剛剛私下交流的時(shí)候有機(jī)會(huì)我們第一個(gè)在海南島酒店項(xiàng)目也將起動(dòng)，私下跟他說有機(jī)會(huì)向他請教。在我們的看法，海南島的確是中國非常寶貴珍惜的資源，從中國整個(gè)大的格局來看，我們國家旅游發(fā)展的豐富性確實(shí)是在世界上唯一的，像我們西部有青藏高原的崛起，它的景觀也是非常非常奇異的，如何在海南島是一個(gè)非常好的發(fā)展模式，但是，國際旅游島的概念一旦提出來以后我們覺得真正號(hào)角才吹響，以前我們做的也是試探性的進(jìn)入海南島市場，從上海發(fā)展商來說實(shí)際上也是需要走出上海因?yàn)槠髽I(yè)發(fā)展完以后它的資金需要有更多的投向，我們來說也做比較高品質(zhì)的這樣產(chǎn)品的環(huán)境，所以我們來看就是已經(jīng)采取了很積極的措施，肯定會(huì)加大在海南島的投入，但是我們現(xiàn)在也是在看一些，覺得概念如何解讀，其實(shí)我們還是希望多了解也是今天我來會(huì)的一個(gè)目的，就是了解海南島旅游布局或者它在旅游島概念上的細(xì)化是如何的，剛剛前面幾位也講了，就是說它這個(gè)還是一個(gè)系統(tǒng)的工程，從大的講硬件和軟件，但是具體的來說軟件和硬件實(shí)際上相互影響相互滲透的，另外就是硬件也有一個(gè)布局的問題，那這也是我們現(xiàn)在真正要進(jìn)入海南島市場，如果能夠做到科學(xué)、合理、理性的投資，能給真正海南島的建設(shè)帶來長久的效益，實(shí)際上也是我們的課題，實(shí)際上也是我們整個(gè)海南島發(fā)展的課題。
所以中國這么大的旅游市場我覺得也有很多熱點(diǎn)，我們在西部也有很多熱點(diǎn)，因?yàn)樵缭诖蟾?5年前那個(gè)時(shí)候去九寨溝的時(shí)候看到有一家度假酒店，那個(gè)時(shí)候我們覺得缺少這樣的酒店，和這個(gè)風(fēng)景相匹配的人文設(shè)施或者旅游設(shè)施比較缺乏的。剛才聽到陸省長助理他提出來有三個(gè)度，我理解發(fā)展要有高度，這個(gè)是非常重要的一定要有高度，我們在中國的范圍內(nèi)，在旅游地產(chǎn)的概念上也是尋找其他的發(fā)展契機(jī)。謝謝主持人！
主持人：謝謝！因?yàn)槲覀冋搲艿较拗�，接下來四位時(shí)間沒有發(fā)言，在這里很抱歉，請您將您觀點(diǎn)闡述時(shí)間稍微控制一下，接下來我們請問北大青鳥，您專門從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，請大家談?wù)撘幌乱粋�(gè)好的旅游地產(chǎn)要有哪些先決條件要有什么樣的要素？
陳宗冰：我是北大青鳥旅游控股有限公司，我不做地產(chǎn)的，所以主辦方請我來我很高興，這個(gè)論壇一來來這么多嘉賓，我跟一部分嘉賓交換名片，發(fā)現(xiàn)對旅游地產(chǎn)投資人這么多心情又喜又憂，我們這家公司專門給5A級公司合作改造的景區(qū)，因?yàn)橹袊玫木皡^(qū)很多，5A級66家，4A級幾千即使最好的景區(qū)去完以后游客評價(jià)也不高，三亞也是一樣我們論壇說一些真實(shí)的話，三亞海南國際旅游島規(guī)劃以后，資源確實(shí)全中國獨(dú)一無二的，但是我們是不是能夠把它建成國際上都受到很廣泛好評的國際旅游島對大家就是一個(gè)挑戰(zhàn)了，但是我們都來開發(fā)不一定是好事因?yàn)檫@個(gè)都是老祖先給我們留下不可復(fù)制的資源，我們?nèi)ツ旮鷩夂芎迷O(shè)計(jì)師看我們項(xiàng)目的時(shí)候，我們有一個(gè)合作伙伴開發(fā)了一半，一個(gè)千年古寺做了改動(dòng)，看完很心疼他說你們建設(shè)看起來很感動(dòng)，但是也很悲傷，大家看到一窩蜂開發(fā)，十年二十年想把這個(gè)島建設(shè)更好的，哪些人做了障礙，旅游地產(chǎn)不是在旅游地建房子，這個(gè)東西準(zhǔn)入控制當(dāng)中一定多留一些人有機(jī)會(huì)，讓目前做的人每一個(gè)作品經(jīng)得起游客考驗(yàn)，所以我們花大量時(shí)間迪拜、美國到處去看，其實(shí)這個(gè)都是非常好的開始，那么像對于國際旅游島三亞我想提一個(gè)建議，因?yàn)樽罱医鹑谖C(jī)專門研究迪拜的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)迪拜有一個(gè)酒店最近也是花四十多億美金剛建完在人工造島最早那個(gè)島把海洋文化傳說失落文明當(dāng)中全部融入地產(chǎn)酒店概念里去的，很遺憾這個(gè)酒店建一半迪拜沒有錢所以潦草的收工了，開局很大收工不是很精制，到三亞來，還有很多人沒有來過三亞，一定要來一次我們這邊開發(fā)一定不會(huì)缺客人，但是很多來過三亞人是挑戰(zhàn)，比如說我們一次一次來是不是還是能夠感到流連忘返，還是繼續(xù)愿意留在這里，對于很多內(nèi)容的提升，特別是軟實(shí)力講的文化方面的開發(fā)可能是一個(gè)很重要的挑戰(zhàn)。
所以，因?yàn)闀r(shí)間不多這一塊希望我們覺得以后可以跟主辦方幾位，大家在座相關(guān)單位我們加強(qiáng)合作，愿意對旅游島軟實(shí)力方面怎么樣把軟實(shí)力做上來，能夠以后跟夏威夷比，跟佛羅里達(dá)比跟迪拜比我們不輸給他希望做一些貢獻(xiàn)。謝謝！
主持人：國際旅游島開發(fā)其實(shí)并不僅僅房產(chǎn)開發(fā)，不僅僅賺錢機(jī)會(huì)，更重要我們發(fā)展當(dāng)中取得平衡更好保護(hù)旅游資源，今天還有兩位本地開發(fā)海南旅游開發(fā)商林英姿女士，還有海南駿豪旅游開發(fā)有限公司鄒先生，請兩位比較簡短語言跟給我們闡述一下海南未來發(fā)展地產(chǎn)當(dāng)中怎么樣做到和諧發(fā)展，怎么能夠保證我們不去破壞旅游資源。
林英姿 ：今天有這個(gè)機(jī)會(huì)在這里跟各位專家學(xué)習(xí)，剛才主持人學(xué)習(xí)這個(gè)問題，實(shí)際上也是我們這么多年開發(fā)項(xiàng)目當(dāng)中關(guān)注一個(gè)點(diǎn)，海南之所以發(fā)展旅游地產(chǎn)具有這么明顯的優(yōu)勢，其實(shí)最主要海南這么多年把旅游業(yè)和房產(chǎn)業(yè)對接，各位開發(fā)當(dāng)中把我們海南獨(dú)特自然資源進(jìn)行挖掘，在所有項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)過程中最大限度把自然景觀資源建筑景觀自然景觀以及我們配套設(shè)施更多的完善，形成人與自然和諧相處，包括海南很多項(xiàng)目建設(shè)過程中我們注重節(jié)能環(huán)保包括低碳各個(gè)角度來發(fā)展綠色住房以及環(huán)保住房，從現(xiàn)在目前來說，來到海南經(jīng)過這次國際旅游島的提升和宣傳，海南這邊所有購房者也好和建設(shè)者已經(jīng)做了一次更大的洗牌和升級，我們完全有理由相信海南這邊的房地產(chǎn)開發(fā)主體未來的發(fā)展方向，除了我們傳統(tǒng)的旅游休閑地產(chǎn)還會(huì)有旅游度假地產(chǎn)，包括我們景點(diǎn)建設(shè)主題公園包括酒店等等這些都會(huì)全面的發(fā)展。謝謝！
鄒林：大家好！我們其實(shí)是香港的集團(tuán)，現(xiàn)在開始本土化，在這邊投資有兩三年，最大的感覺因?yàn)檫@個(gè)機(jī)遇，國際旅游島來了以后應(yīng)該說整個(gè)海南島處處都是機(jī)會(huì)，就像我們在一個(gè)地區(qū)荒蕪人煙拿土地做一個(gè)比較大的項(xiàng)目一樣，其實(shí)海南不只是有陽光、沙灘、椰風(fēng)海韻還有很多很有特色的地區(qū)值得大家開發(fā)，同時(shí)因?yàn)槁糜魏偷禺a(chǎn)我們到這邊來投資的感受，就是覺得地產(chǎn)比較多，很多旅游項(xiàng)目過硬的比較少，這樣我們覺得將來發(fā)展方向，海南島需要更多旅游開發(fā)商來做好旅游這門功課，再把好的配套包括房地產(chǎn)包括其他配套、軟件、醫(yī)療、服務(wù)教育等等文化系統(tǒng)配上，我想將來海南島一定很漂亮很漂亮。謝謝！
主持人：謝謝旅游地產(chǎn)配套其他諸多服務(wù)都要為旅游服務(wù)，最后我想請曹錫仁先生給我們總結(jié)一下，海南旅游地產(chǎn)提出之后，海南旅游地產(chǎn)面臨前所未有機(jī)遇之后，會(huì)給海南這里人這里會(huì)帶來怎樣的變化？
曹錫仁：不敢總結(jié)也總結(jié)不了，只是感謝主辦方能提供這樣的機(jī)會(huì)，利用這樣的機(jī)會(huì)和各位大家高手和各位在座的能交流對幾個(gè)問題的看法，我想由于時(shí)間關(guān)系我就談三個(gè)觀點(diǎn)，第一在國際旅游島建設(shè)啟動(dòng)的背景下，海南的房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)代，我認(rèn)為我把這個(gè)時(shí)代叫做度假地產(chǎn)時(shí)代，正因?yàn)檫M(jìn)入這樣一個(gè)時(shí)代所以對海南房地產(chǎn)的觀察應(yīng)該和全國其他城市的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)觀察有所區(qū)別，我舉一個(gè)很小例子他空置率問題，因?yàn)榈诙幼〉囟燃俜慨a(chǎn)，完全用入住率評估海南的客戶住房實(shí)際時(shí)間就有問題，當(dāng)然還有一系列的問題，就是說海南地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入新的時(shí)代，這樣一個(gè)時(shí)代特征不在圍繞傳統(tǒng)的中心城市和城市中心它開始除了中心城市和城市中心以外開始走出城市，在更廣闊空間里尋求新的發(fā)展形態(tài)和產(chǎn)品形態(tài)，這才是能夠說明今天為什么三亞、�？谝酝獾暮芏嗍锌h包括農(nóng)村的地產(chǎn)蓬勃發(fā)展起來的原因和動(dòng)力。
在這樣的一個(gè)背景下我想談第二個(gè)觀點(diǎn)，就是希望我們的地產(chǎn)商能夠在兩個(gè)方面用力，一個(gè)在度假地產(chǎn)的產(chǎn)品多元化方面用力，第二個(gè)也希望能夠在地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)上向縱深發(fā)展，比方由于我們已經(jīng)進(jìn)入度假地產(chǎn)時(shí)代不在僅僅局限在城市中心或者中心城市向廣闊城鄉(xiāng)結(jié)合部以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)蔓延，在這樣一個(gè)背景下我們的地產(chǎn)有可能進(jìn)入產(chǎn)品的另外一個(gè)縱深就在區(qū)域上來解決農(nóng)村的地產(chǎn)問題，其實(shí)海南廣大農(nóng)村人口不但眾多，而且有非常漂亮優(yōu)美的多彩的資源，而我們農(nóng)民農(nóng)村的改造任務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒有真正起步，這是一個(gè)很大的空間，而在休閑度假地產(chǎn)時(shí)代，它解決城鄉(xiāng)一體化，解決新的地產(chǎn)形態(tài)和地產(chǎn)產(chǎn)品給我們提供新的空間和舞臺(tái)，我希望有見識(shí)地產(chǎn)商們關(guān)注這個(gè)領(lǐng)域進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)為統(tǒng)領(lǐng)的城鄉(xiāng)一體化背景下把這個(gè)問題給全國做一個(gè)探索，其實(shí)城鄉(xiāng)一體化的水平也表達(dá)了一個(gè)地區(qū)國際化水平。
第三，我想給我們主辦方提一些建議，雖然我們旅游地產(chǎn)，我希望把它叫做度假地產(chǎn)，度假地產(chǎn)跟互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合優(yōu)勢互補(bǔ)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，這樣我們傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型到新的形態(tài)，他是我們房地產(chǎn)在高端服務(wù)化方面走向立體化、便捷化和快速化以及全面化，在這個(gè)意義上能不能在海南度假地產(chǎn)的高端化優(yōu)質(zhì)服務(wù)和它的軟實(shí)力建造方面給全國提供一種新的透視，究竟休閑地產(chǎn)能不能使海南在城鄉(xiāng)一體化方面由于休閑地產(chǎn)的發(fā)展提供一個(gè)新的圖案，提供一個(gè)新的前景提供一個(gè)新的未來供各位參考。謝謝各位！
