江南古鎮(zhèn)發(fā)展模式之問題

　　1、就古鎮(zhèn)做古鎮(zhèn)

　　在分析的古鎮(zhèn)中，除了周莊和高科技產(chǎn)業(yè)聯(lián)動以外。期于幾乎全是單純的依靠門票收入來帶動古鎮(zhèn)的保護和發(fā)展。沒有形成古鎮(zhèn)以外的附加值。旅游產(chǎn)業(yè)要素比較匱乏。還處在就古鎮(zhèn)做古鎮(zhèn)的局面。

　　2、產(chǎn)品同質(zhì)化明顯

　　由于幾大古鎮(zhèn)都處于江南，所以具有明顯的江南水鄉(xiāng)特征。大都是重復性的“小橋、流水、人家”的氛圍。很難形成差異化的突破。

　　3、游覽觀光多、休閑度假少

　　目前，古鎮(zhèn)大多是以接待觀光客為主，還是典型的門票經(jīng)濟，還沒有完全形成真正的休閑、度假市場，而后者恰好是旅游收入的主要來源。　

　　4、產(chǎn)業(yè)缺乏突破

　　目前江南古鎮(zhèn)的旅游發(fā)展幾乎全依賴于古鎮(zhèn)的旅游收入，缺乏對古鎮(zhèn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)突破嘗試。

　　【國內(nèi)著名古鎮(zhèn)的開發(fā)模式】

　　一 麗江發(fā)展模式——麗江模式

　　“麗江模式”，即政府投入巨資實施，通過建章立制，使積極的保護與旅游開發(fā)有機結合。其行動計劃的實施包括建立機構、制定遺產(chǎn)保護資金管理機制和在核心區(qū)鼓勵傳統(tǒng)文化的開展。主要包括：

　　1、文化經(jīng)營：從戰(zhàn)略高度經(jīng)營民族文化產(chǎn)業(yè)。比如：打造的“納西古樂”“麗水金沙”“太·陽·火”等文化產(chǎn)業(yè)品牌。長期舉辦國際性學術交流論壇。為避免本土文化消亡，建立了東巴文化原始生態(tài)保護區(qū)，頒布管理條例，并建立東巴文化傳習院，傳授象形文字和東巴化。

　　2、古城風貌打造：投資5000萬元，實施古城的給排水和污水管網(wǎng)工程；出資200萬元，支付古城房租，請納西族知名文人、學者、手工業(yè)者在古城開館授藝，形成26戶納西文化傳播點， 將77戶帶有現(xiàn)代商業(yè)氣息的商家遷出古城，挽留古城土著居民�；謴凸懦堑奈幕�風貌。將一座“死城”變成“活城”。

　　3、發(fā)展模式：創(chuàng)造了“民族文化和經(jīng)濟的成功對接”的“麗江現(xiàn)象”和“世界遺產(chǎn)帶動旅游發(fā)展”的“麗江模式” ，外國一些遺產(chǎn)地的成功經(jīng)驗已被付諸實施。

　　4、開發(fā)保護：堅持保護第一的原則，處理好保護與利用的關系；處理好遺產(chǎn)保護與旅游業(yè)之間的協(xié)調(diào)關系

　　5、可持續(xù)發(fā)展：著眼未來，不追求黃金周的短期效應，而志在可持續(xù)發(fā)展。

　　二 平遙發(fā)展模式——政府主導

　　一是組建成立全省旅游行業(yè)首家股份制企業(yè)平遙古城旅游股份有限公司；

　　二是門票管理體制的改革，實施古城景區(qū)門票一票制，大大加快了平遙古城由社區(qū)向景區(qū)的轉變過程；

　　三是組建成立了城市管理綜合行政執(zhí)法局和城市管理監(jiān)察大隊，形成了旅游業(yè)政府主導，民營、股份齊頭并進的局面。

　　四是通過打包整合旅游資源，開發(fā)多層次的旅游產(chǎn)品，實現(xiàn)旅游業(yè)向農(nóng)村的延伸與輻射。全縣14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)中，將有11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的30多萬農(nóng)民從中受益。

　　五是為提升城市功能和品位，營造良好的旅游業(yè)發(fā)展環(huán)境，遵循開發(fā)服從保護的原則，圍繞“吃住行游購娛”旅游發(fā)展要素，不斷加快旅游配套設施建設。

　　六是通過各種節(jié)慶活動對外營銷平遙古城。如平遙國際攝影節(jié)、平遙國際攝影大展等。

　　三 鳳凰發(fā)展模式——經(jīng)營權轉讓

　　2001年10月14日，鳳凰縣政府將鳳凰古城、南方長城等八大景點經(jīng)營權轉讓50年，黃龍洞投資股份有限公司需要在經(jīng)營期內(nèi)向鳳凰縣支付轉讓費8.33億元。轉讓后雙方對文物保護確立這樣一條經(jīng)營思路：景點文物是企業(yè)經(jīng)營賴以生存的根本，在保護的前提下有效經(jīng)營、開發(fā)，取得良好的效益，從而更好地確保文物保護經(jīng)費的落實和充分利用。而政府與旅游業(yè)強手聯(lián)合后,雙方積極打造新的旅游產(chǎn)品組合,城市建設、景點整修、環(huán)境保護、對外宣傳等方面均取得突破性進展。 截止到2004年，鳳凰古城的旅游收入已經(jīng)超過了3億。

　　【國外著名古鎮(zhèn)的開發(fā)模式】

　　一 意大利暉谷

　　意大利麗暉谷位于阿爾卑斯山中段，有2000多年的歷史。居民約5000人，這里氣候干燥，空氣清爽，容易使人融入大自然。麗暉谷的舉世聞名主要是：麗暉谷是世界自由式滑雪的發(fā)源地。是世界高山滑雪錦標賽的比賽場地�？梢赃M行各種冬季滑雪運動，位于阿爾卑斯山上的拉達米羅滑雪場是最受國內(nèi)外滑雪受好者喜愛的著名滑雪場。另有115公里滑雪道，6所滑雪學校。除了各種滑雪運動外，還有越野自行車游3國(意大利、瑞士和奧地利)、100公里自行車道、600公里越野自行車道以及建筑風格獨特的天主教堂。周邊有許多村莊、牧場以及土撥鼠、小羚羊、鹿、皇家鷹、長須禿鷹和松雞等動物的蹤影。也可以在麗暉谷湖垂釣。一派戶外運動的天堂景象。

　　因此我們認為：麗暉谷以戶外運動為主的旅游主題小鎮(zhèn)。

　　二 法國楓丹白露

　　法國楓丹白露位于巴黎南邊60公里處。早在1137年，楓丹白露就建有城堡。它舉世聞名我們認為主要有三大核心吸引物：

　　1：著名的宮廷建筑。12世紀初，法王大路易六世最初在林中建造了行宮，后經(jīng)弗朗索瓦一世、亨利二世、亨利四世和路易十四、十五和十六的改建、續(xù)建和調(diào)整，原行宮成為壯觀的城堡式的楓丹白露宮，被稱為“世紀之宮”。

　　2：這里有2萬5千公頃的楓丹白露森林。包括闊葉林和針葉林以及冰川時代遺留下來的巨石陣。很有氣勢。

　　3：巴比松(BARBIZON)畫家村。它是楓丹白露森林邊上的一個小村。自1835年到19世紀末，法國先后有一批著名畫家在小村定居并投身于大自然作畫，從而形成了“巴比松畫派”。其中有柯羅、羅梭和米勒等大師。

　　因此，楓丹白露是具有濃郁藝術氣息的旅游主題小鎮(zhèn)。

　　【國內(nèi)外古鎮(zhèn)開發(fā)模式之狀態(tài)比較】

　　通過上述比較我們可以看到：

　　一、從江南古鎮(zhèn)來看，江南鎮(zhèn)基本都以商業(yè)化開發(fā)經(jīng)營見長，它們對古鎮(zhèn)的修復策略與市場推廣都頗費工夫。由于古鎮(zhèn)都在江南太湖周圍，無論他們?nèi)绾闻�力強調(diào)各自的差異性，但都離不開江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的基本風格，因此，它們間的競爭和攀比是顯然的，而如此眾多的江南色調(diào)的古鎮(zhèn)旅游項目，基本已經(jīng)使這一市場呈現(xiàn)飽和狀態(tài)，即使另外再出幾個江南古鎮(zhèn)，也已經(jīng)不太可能吸引旅游市場的興趣。

　　二、從全國古鎮(zhèn)發(fā)展來看：平遙、麗江、鳳凰都有完整的古城鎮(zhèn)風貌，盡管發(fā)展模式各不相同，但是都積累了很多經(jīng)驗，取得了一定的成功。

　　三、從國外古鎮(zhèn)發(fā)展來看：首先國外古鎮(zhèn)的發(fā)展都具有良好的自然風貌和人文風情。資源優(yōu)勢比較明顯，其次，國外古鎮(zhèn)的發(fā)展都有一個核心的主題。比如有自然風光的、音樂、建筑、美術等藝術形態(tài)的、或者是戶外運動休閑的。所以，一個古鎮(zhèn)的發(fā)展必須有清晰的核心主題。

　　因此，在3KING主題思想開發(fā)體系指引下的新一輪中國古鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)開發(fā)必將迎來花樣年華！

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　　該文作者為呂志墉：上海師范大學客座教授，從事休閑旅游產(chǎn)業(yè)投資策劃和商業(yè)經(jīng)營模式設計，多年來為多家投資公司和上市公司決策顧問，近年來擔綱和參與國內(nèi)幾十個重要旅游城市和景區(qū)開發(fā)及商業(yè)地產(chǎn)項目的策劃和規(guī)劃工作，在休閑產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)方面具有極強的創(chuàng)造性，是國內(nèi)“車居休閑文化”的創(chuàng)導者，也是旅游休閑產(chǎn)業(yè)“無邊界”策劃模式的積極探索者。

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